Nas comunidades urbanas e rurais, geografia desempenha um papel crítico no desenvolvimento do ambiente construído. Os planejadores urbanos devem confiar no conhecimento do espaço geográfico ao decidir a melhor forma de gerenciar o crescimento. À medida que as cidades do mundo crescem e mais terras rurais são desenvolvidas, garantir o crescimento inteligente e a gestão ambiental prática são objetivos necessários.
Etapas antes que o planejamento e o desenvolvimento possam ocorrer
Antes de qualquer tipo de planejamento e desenvolvimento, os fundos devem ser coletados do público e é necessário um conjunto de regras para esclarecer o processo. Esses pré-requisitos são os dois fatores ativos no planejamento do uso da terra. Ao coletar impostos, taxas e até idéias do público, os tomadores de decisão são capazes de fornecer efetivamente planos de desenvolvimento e revitalização. Os regulamentos de zoneamento fornecem uma estrutura legal para o desenvolvimento.
Regulamento de Uso da Terra Privada
Os municípios regulam o uso de terras privadas por várias razões. As designações para o uso da terra são fornecidas no plano diretor de um município, que geralmente se destina a garantir o seguinte.
- Fluxo de transporte
- Desenvolvimento Econômico
- Preservação histórica
- Espaço de recreação / parques
- Proteção Ambiental / Vida Selvagem
Empresas, fabricantes e comunidades residenciais exigem localizações geográficas específicas. Acessibilidade é a chave. As empresas são mais adequadas no centro da cidade, enquanto os centros de fabricação são mais acessíveis para o transporte em uma interestadual ou um porto. Ao projetar empreendimentos residenciais, os planejadores geralmente se concentram no desenvolvimento próximo ou diretamente acima das áreas comerciais.
Componentes do planejamento de áreas urbanas
O desejo por áreas urbanas é o fluxo de transporte. Antes que qualquer desenvolvimento possa acontecer, é necessário que haja uma infraestrutura adequada às necessidades de crescimento futuro. A infraestrutura inclui gerenciamento de esgoto, água, eletricidade, estradas e águas de inundação. O plano diretor de qualquer região urbana tem o potencial de orientar o crescimento de maneira a gerar um movimento fluido de pessoas e comércio, principalmente em situações de emergência. O investimento público por meio de impostos e taxas é a pedra angular do desenvolvimento de infraestrutura.
A maioria dos grandes centros urbanos existe há muito tempo. Preservar a história e a estética dos desenvolvimentos anteriores dentro de uma cidade cria um espaço mais habitável e pode impulsionar o turismo na área.
O turismo e a habitabilidade também são impulsionados pelo crescimento da cidade em torno dos principais parques e áreas de recreação. Água, montanhas e parques abertos oferecem aos cidadãos uma fuga do centro de atividades da cidade. Parque Central na cidade de Nova York é um exemplo perfeito. parques nacionais e santuários da vida selvagem são exemplos perfeitos de preservação e conservação.
Uma das partes essenciais de qualquer plano é a capacidade de oferecer aos cidadãos uma oportunidade igual. As comunidades isoladas dos centros urbanos por ferrovias, interestaduais ou fronteiras naturais têm dificuldade em obter emprego. Ao planejar o desenvolvimento e o uso da terra, atenção especial deve ser dada às famílias de baixa renda projetos habitacionais. A mistura de moradias para vários níveis de renda proporciona maior educação e oportunidades para famílias de baixa renda.
Para facilitar a implementação de um plano diretor, normas de zoneamento e regulamentos especiais são impostos a incorporadoras imobiliárias.
Ordenanças de zoneamento
Existem duas partes essenciais de uma ordenança de zoneamento:
- Mapas detalhados mostrando a área, limites e a zona sob a qual a terra é categorizada.
- Texto descrevendo detalhadamente os regulamentos de cada zona.
O zoneamento é usado para permitir alguns tipos de construção e proibir outros. Em algumas áreas, a construção residencial pode ser limitada a um tipo específico de estrutura. As áreas do centro podem ser um uso misto da atividade residencial e comercial. Os centros de fabricação serão divididos em zonas de construção próximas à interestadual. Algumas áreas podem ser proibidas para o desenvolvimento como um meio de conservar espaços verdes ou acesso à água. Também pode haver distritos onde apenas a estética histórica é permitida.
Desafios são enfrentados no processo de zoneamento, pois as cidades desejam eliminar áreas danificadas de crescimento zero, mantendo uma diversidade de interesses em uma área geográfica. A importância do zoneamento de uso misto está se tornando cada vez mais aparente nas principais áreas urbanas. Ao permitir que os desenvolvedores construam unidades residenciais acima das empresas, o uso da terra é maximizado através da criação de um centro de atividades 24 horas por dia.
Outro desafio enfrentado pelos planejadores é a questão da segregação socioeconômica. Algumas subdivisões se esforçam para manter uma certa situação financeira, regulando o escopo dos empreendimentos habitacionais. Isso garante que os valores da casa na subdivisão permaneçam acima de um certo nível, alienando os membros mais pobres da comunidade.
Adam Sowder é um aluno do quarto ano da Virginia Commonwealth University. Ele estuda Geografia Urbana com foco em Planejamento.