A seguir, é apresentado um resumo das informações sobre empréstimos à habitação de renda baixa a moderada disponíveis para indivíduos ou famílias por meio do Departamento de Agricultura dos EUA. Programa de Desenvolvimento Rural conforme listado no Catálogo de Assistência Doméstica Federal (CFDA).
Durante o ano fiscal de 2015, foram concedidos US $ 18,7 bilhões em empréstimos. O empréstimo direto médio concedido foi de US $ 125.226, enquanto o empréstimo médio garantido foi de US $ 136.360.
Objetivos
Ajudar as famílias de baixa, baixa e média renda a obter moradias modestas, decentes, seguras e sanitárias para uso como residência permanente em áreas rurais.
Tipos de Assistência
Empréstimos Diretos; Empréstimos garantidos / segurados.
Usos e restrições
Empréstimos diretos e garantidos podem ser usados para comprar, construir ou melhorar a residência permanente do solicitante. As novas casas fabricadas podem ser financiadas quando estão em um local permanente, adquiridas de um revendedor ou contratado aprovado e atendem a outros requisitos. Sob circunstâncias muito limitadas, as casas podem ser refinanciadas com empréstimos diretos. As moradias financiadas devem ser modestas, decentes, seguras e sanitárias. O valor de uma casa financiada com um empréstimo direto não pode exceder o limite da área. A propriedade deve estar localizada em uma área rural qualificada. A assistência está disponível nos Estados, na Comunidade de
Porto Rico, Ilhas Virgens dos EUA, Guam, Samoa Americana, Comunidade da Mariana do Norte e Territórios de Confiança das Ilhas do Pacífico. Os empréstimos diretos são feitos à taxa de juros especificada na Instrução RD 440.1, Anexo B (disponível em qualquer escritório local de Desenvolvimento Rural) e são reembolsados mais de 33 ou 38 anos para candidatos cuja renda anual ajustada não exceda 60% da renda mediana da área, se necessário para mostrar reembolso habilidade. A assistência ao pagamento é concedida em empréstimos diretos para reduzir a prestação a uma "taxa de juros efetiva" tão baixa quanto 1%, dependendo da renda familiar ajustada. A assistência ao pagamento está sujeita a retomada pelo governo quando o cliente não reside mais na residência. Não há financiamento para autoridade de hipoteca diferida ou empréstimos para premissas de hipoteca diferida. Empréstimos garantidos podem ser feitos para refinanciar os empréstimos à habitação garantida pela RHS ou os empréstimos diretos à habitação da Seção 502 da RHS. Os empréstimos garantidos são amortizados em 30 anos. A taxa de juros é negociado com o credor.Requisitos de elegibilidade
Os candidatos devem ter renda muito baixa, baixa ou moderada. Renda muito baixa é definida como abaixo de 50% da renda mediana da área (AMI); baixa renda é entre 50 e 80% da AMI; renda moderada é inferior a 115% do IAM. As famílias devem estar sem moradia adequada, mas capazes de pagar os pagamentos da moradia, incluindo principal, juros, impostos e seguro (PITI). Os índices de pagamento qualificados são de 29% para o PITI e 41% para o total da dívida. Além disso, os solicitantes devem ser incapazes de obter crédito em outro local, e ainda ter um histórico de crédito aceitável.
Elegibilidade do beneficiário
Os candidatos devem atender aos requisitos de elegibilidade. Empréstimo garantido Renda baixa e moderada elegíveis.
Credenciais / Documentação
Os candidatos podem precisar apresentar evidências de incapacidade de obter crédito em outro local, verificação de renda, dívidas e outras informações sobre o pedido; planos, especificações e estimativas de custo. Este programa está excluído da cobertura sob 2 CFR 200, Subparte E - Princípios de Custo.
Procedimentos de aplicação
Este programa está excluído da cobertura sob 2 CFR 200, Requisitos administrativos uniformes, Princípios de custo e Requisitos de auditoria para prêmios federais. Para empréstimos diretos, é feita uma solicitação no escritório de campo do Desenvolvimento Rural que atende o município onde a residência está ou será localizada. Para empréstimos garantidos, é feita uma solicitação a um credor privado participante.
Procedimento de adjudicação
Os escritórios de campo do Desenvolvimento Rural têm autoridade para aprovar a maioria dos pedidos de empréstimos diretos. O processamento de empréstimos garantidos varia em cada Estado. Consulte a lista telefônica local no Departamento de Agricultura dos EUA para obter uma listagem do escritório de campo de Desenvolvimento Rural ou visite o site http://offices.sc.egov.usda.gov/lcoator/app para uma listagem do Escritório de Estado. Se não houver atraso, as decisões sobre os pedidos de empréstimo direto são tomadas dentro de 30 a 60 dias. Os pedidos de empréstimos em garantia são atendidos em 3 dias após o recebimento do pedido de garantia do credor.
Intervalo de tempo de aprovação / reprovação
Para empréstimos diretos, de 30 a 60 dias, sujeitos à disponibilidade de fundos, a partir do momento em que o pedido é apresentado, se não houver pedidos em atraso. Pode ser fornecida uma 'pré-qualificação' aos possíveis solicitantes de empréstimos diretos, mediante chamada ou visita a um escritório de Desenvolvimento Rural, embora os resultados não sejam vinculativos. Para garantias, é necessária uma decisão dentro de 3 dias após o envio do pacote de empréstimo pelo credor aprovado.
Contatos de informação
Escritório regional ou local Consulte sua lista telefônica local sob o número do escritório de campo do Departamento de Agricultura dos Estados Unidos para o Desenvolvimento Rural. Se não houver listagem, entre em contato com o Escritório Estadual de Desenvolvimento Rural apropriado listado no Apêndice IV do Catálogo ou na Internet em http://www.rurdev.usda.gov/recd_map.html.
Diretor do Escritório Central, Divisão de Empréstimos Diretos para Habitação Unifamiliar ou Diretor Unifamiliar Divisão de Empréstimos com Garantia de Habitação, Serviço de Habitação Rural (RHS), Departamento de Agricultura, Washington, DC 20250. Telefone: (202) 720-1474 (empréstimos diretos), (202) 720-1452 (empréstimos garantidos).