Termos comuns de terra e propriedade: definições e exemplos

A indústria de terras e propriedades possui seu próprio idioma. Muitas palavras, expressões idiomáticas e frases são baseadas na lei, enquanto outras são palavras mais comuns que têm um certo significado quando usadas em relação a registros de terras e propriedades, atual ou histórico. A compreensão dessa terminologia especial é essencial para a interpretação correta do significado e da finalidade de qualquer transação individual de terras.

Uma declaração formal no final de uma ação que atesta a validade do documento. O "reconhecimento" de uma ação implica que a parte interessada estava fisicamente na sala do tribunal no dia em que a ação foi registrada para jurar a autenticidade de sua assinatura.

Uma unidade de área; nos Estados Unidos e na Inglaterra, um acre é igual a 43.560 pés quadrados (4047 metros quadrados). Isso é igual a 10 cadeias quadradas ou 160 polos quadrados. 640 acres equivale a uma milha quadrada.

Transmitir ou transferir a propriedade irrestrita de algo, geralmente terra, de uma pessoa para outra.

Uma transferência, normalmente por escrito, de direito, título ou interesse em propriedade (real ou pessoal).

A direção da bússola ou "percurso" (por exemplo, S35W-Sul 35) e a distância (por exemplo, 120 pólos) que denota uma linha em um pesquisa de limites e limites.

Uma unidade de comprimento, frequentemente usada em pesquisas de terreno, igual a 66 pés ou 4 pólos. Uma milha é igual a 80 correntes. Também chamado de Corrente do artilheiro.

Uma pessoa que ajudou o agrimensor a medir a terra carregando as correntes usadas em uma pesquisa de propriedades. Muitas vezes, um transportador de cadeia era um membro da família do proprietário ou um amigo ou vizinho de confiança. Os nomes do transportador da cadeia às vezes aparecem na pesquisa.

A quantia ou "contraprestação" dada em troca de uma propriedade.

O ato (ou documentação do ato) de transferir título legal em uma propriedade de uma parte para outra.

Nos termos do direito comum, cortesia é o interesse da vida de um marido pela morte de sua esposa nos bens imóveis (terras) que ela possuídos ou herdados durante o casamento, se tivessem filhos nascidos vivos capazes de herdar o Estado. Vejo Dote pelo interesse da esposa nos bens do cônjuge falecido.

Um contrato por escrito transmitindo propriedade real (terra) de uma pessoa para outra, ou transferência de título, em troca de um termo especificado chamado consideração. Existem vários tipos diferentes de atos Incluindo:

• Escritura de doação - Uma ação que transfere propriedade real ou pessoal por algo diferente da consideração normal. Os exemplos incluem uma quantia simbólica de dinheiro (por exemplo, US $ 1) ou por "amor e carinho".
• Escritura de Arrendamento e Liberação - Uma forma de transporte em que o arrendador / concedente primeiro transfere o uso da propriedade por meio de arrendamento ao arrendatário / beneficiário para uma consideração de curto prazo e token, seguida dentro de um dia ou dois pela execução de uma liberação do seu direito de recuperar a propriedade no final do arrendamento, em troca de uma consideração especificada que reflete com mais precisão o verdadeiro valor do propriedade. Juntos, os dois documentos agem, com efeito, como uma escritura tradicional de venda. O arrendamento e a liberação eram uma forma bastante comum de transporte na Inglaterra e em algumas colônias americanas, para contornar as leis da Coroa.
• Escritura de Partição - um documento jurídico usado para dividir propriedades entre várias pessoas. Frequentemente visto em testamentos, onde é usado para dividir propriedades entre vários herdeiros.
• Ação de confiança - Um instrumento semelhante a uma hipoteca, no qual o título legal de propriedade real é temporariamente transmitido a um administrador para garantir o pagamento de uma dívida ou o cumprimento de outras condições. Se o mutuário não cumprir os requisitos, a propriedade será confiscada; o agente fiduciário pode transferir a propriedade para o credor ou vender a terra para liquidar a dívida. Às vezes, um ato de confiança pode ser chamado de escritura de segurança. Alguns estados usam ações de confiança no lugar de hipotecas.
• Quitclaim Deed - Um registro da liberação de um vendedor para um comprador de todos os direitos ou reivindicações, reais ou percebidas, em uma propriedade. Isso não garante que o vendedor seja o único proprietário, portanto, cobre apenas a renúncia a todos direitos, ou mesmo direitos possíveis, detidos pelo vendedor; não é o título absoluto da terra. Uma escritura de renúncia é mais frequentemente usada para limpar o título de uma propriedade após a morte do proprietário; por exemplo, vários herdeiros podem deixar de reivindicar suas partes da terra de seus pais para outro herdeiro.
• Escritura de Garantia - Uma ação na qual o concedente garante título claro à propriedade e pode defendê-lo contra desafios. Procure por idiomas como "justificar e defender". A escritura de garantia é o tipo mais comum de escritura americana.

Dar ou legar terras, ou imóveis, por vontade própria. Por outro lado, as palavras "legar" e "legar" se referem à disposição de propriedade pessoal. Nós inventar terra; nós legar propriedade pessoal.

A pessoa a quem a terra, ou propriedade real, é dada ou legada em um vai.

Uma pessoa que doa ou lega terras, ou imóveis, por vontade própria.

Reduzir ou diminuir; o processo legal em que um tribunal muda ou "atraca" um implicar pousar em Taxa simples.

De acordo com o direito consuetudinário, uma viúva tinha direito a um interesse vitalício em um terço de todas as terras pertencentes ao marido durante o casamento, um direito referido como dote. Quando uma ação foi vendida durante o período do casamento do casal, a maioria das áreas exigia que a esposa assinasse uma liberação de seu dote logo antes que a venda se tornasse definitiva; isto liberação do dower geralmente é encontrado gravado com a ação. As leis do Dower foram modificadas em muitos locais durante a era colonial e após a independência americana (por exemplo, o direito do dower de uma viúva pode se aplicar apenas a terras pertencentes ao marido no momento de sua morte), por isso é importante verificar os estatutos em vigor para o horário e local específicos. Vejo Cortesia pelo interesse do marido na propriedade do cônjuge falecido.

Sob o regime europeu sistema feudal, desfeição foi a ação que transmitiu a terra a uma pessoa em troca de uma promessa de serviço. Em ações americanas, essa palavra aparece mais comumente em outro idioma padrão (por exemplo, conceder, pechincha, venda, alienígena etc.) se referindo apenas ao processo de transferência de posse e propriedade de propriedade.

Estabelecer ou limitar a sucessão de bens imóveis a herdeiros especificados, geralmente de maneira diferente da estabelecida por lei; para criar um Fee Tail.

Reversão de propriedade de um indivíduo de volta ao estado por motivo de inadimplência. Isso geralmente acontecia por motivos como abandono de propriedade ou morte sem herdeiros qualificados. Visto com mais frequência nas 13 colônias originais.

O grau e a duração do interesse de um indivíduo em um área de terra. O tipo de propriedade pode ter significado genealógico - consulte Taxa simples, Taxa Tail (Entail)e Vida, propriedade.

Abreviação de et alii, Latim para "e outros"; em índices de escrituras, essa notação pode indicar que existem partes adicionais na escritura não incluídas no índice.

Abreviação de et uxor, Latim para "e esposa".

Uma frase em latim que se traduz em "e homem", geralmente usada para se referir a "e marido" quando uma esposa é listada antes de seu cônjuge.

Título absoluto da propriedade, sem qualquer limitação ou condição; propriedade de terras herdáveis.

Um interesse ou título em propriedade real que impede o proprietário de vender, dividir ou conceber a propriedade durante sua vida útil, e requer que ele desça para uma classe específica de herdeiro, normalmente descendentes lineares do donatário original (por exemplo, "os herdeiros do sexo masculino para sempre").

Terra possuída por tempo indeterminado, em vez de arrendada ou mantida por um período especificado.

O processo pelo qual a terra é transferida de um governo ou proprietário para o primeiro proprietário particular ou titular de um imóvel. Veja também: patente.

Uma pessoa que compra, compra ou recebe propriedade.

Uma pessoa que vende, doa ou transfere propriedades.

Uma cadeia de medição de 66 pés, usada anteriormente por agrimensores. A corrente de um Gunter é subdividida em 100 elos, marcados em grupos de 10 por anéis de latão usados ​​para auxiliar nas medições parciais. Cada link tem 7,92 polegadas de comprimento. Veja também: cadeia.

O direito a uma concessão de determinada área cultivada em uma colônia ou província - ou o certificado que concede esse direito - geralmente concedido como um meio de incentivar a imigração e a colonização dentro dessa colônia. Os headrights podem ser vendidos ou atribuídos a outro indivíduo pela pessoa qualificada para o headright.

Uma unidade de área no sistema métrico igual a 10.000 metros quadrados, ou cerca de 2,47 acres.

Outra palavra para "contrato" ou "acordo". As ações são frequentemente identificadas como contratos.

Um método de pesquisa usado nos EUA Estado Estados de terra que usa recursos naturais da terra, como árvores e riachos, bem como distâncias e linhas de propriedades adjacentes para descrever lotes de terra. Também chamado metes e limites ou metes e limites indiscriminados.

Um contrato que confere posse de terra e quaisquer lucros da terra, por toda a vida ou por um determinado período, enquanto os termos do contrato (por exemplo, aluguel) continuarem a ser cumpridos. Em alguns casos, o contrato do arrendamento pode permitir que o arrendatário venda ou invente a terra, mas a terra ainda reverte para o proprietário no final do período especificado.

Outro termo para um livro ou volume.

O direito de um indivíduo a certas propriedades somente durante a vida. Ele ou ela não pode vender ou inventar a terra para outra pessoa. Depois que o indivíduo morre, o título é transferido de acordo com a lei ou o documento que criou o interesse da vida. As viúvas americanas costumavam ter interesse vitalício em uma parte da terra do falecido marido (dote).

Na descrição de limites e dimensões, um meandro se refere à corrida natural de uma característica da terra, como os "meandros" de um rio ou riacho.

Pronunciada “média”, mesne significa “intermediária” e indica uma ação ou transporte intermediário na cadeia de título entre o primeiro beneficiário e o atual titular. O termo "transporte intermediário" geralmente é intercambiável com o termo "ação". Em alguns condados, particularmente na região costeira da Carolina do Sul, você encontrará ações registradas no escritório de Mesne Transportes.

Uma casa de habitação. Uma “mensagem com acessórios” transfere a casa, mas também os edifícios e jardins a ela pertencentes. Em algumas ações, o uso de “messuage” ou “messuage of land” parece indicar terra com uma casa de acompanhamento.

Metes e limites é um sistema de descrição de terrenos especificando os limites exteriores da propriedade usando as direções da bússola (por exemplo, "N35W" ou 35 graus a oeste do norte), marcadores ou pontos de referência em que as direções mudam (por exemplo, um carvalho vermelho ou "canto de Johnson") e medição linear da distância entre esses pontos (geralmente em cadeias ou pólos).

Uma hipoteca é uma transferência condicional do título de propriedade, condicionada ao pagamento de uma dívida ou de outras condições. Se as condições forem atendidas dentro do período especificado, o título permanecerá com o proprietário original.

O processo legal pelo qual uma parcela ou lote de terra é dividido entre vários proprietários conjuntos (por exemplo, irmãos que herdaram em conjunto a terra de seu pai após sua morte). Também chamada de "divisão".

Um título oficial de terra, ou certificado, transferindo terras de uma colônia, estado ou outro órgão governamental para um indivíduo; transfere a propriedade do governo para o setor privado. Patente e conceder são frequentemente usados ​​de forma intercambiável, embora concessão normalmente se refira à troca de terras, enquanto patente se refere ao documento que oficialmente transfere o título. Veja também: concessão de terras.

Uma unidade de medida, usada no sistema de levantamento de limites e medidas, igual a 16,5 pés. Um acre é igual a 160 poleiros quadrados. Sinônimo de pólo e Cajado.

Um mapa ou desenho mostrando o contorno de um terreno individual (substantivo). Para faça um desenho ou plano a partir de uma descrição do terreno (verbo).

Uma unidade de medida usada na metes e limites sistema de pesquisa, igual a 16,5 pés ou 25 elos na cadeia de um agrimensor. Um acre é igual a 160 pólos quadrados. 4 pólos fazem um cadeia. 320 postes fazem uma milha. Sinônimo de poleiro e Cajado.

Uma procuração é um documento que dá a uma pessoa o direito de agir por outra pessoa, geralmente para realizar negócios específicos, como a venda de terrenos.

O direito consuetudinário direito do homem primogênito herdar toda a propriedade real após a morte de seu pai. Quando uma ação entre pai e filho não sobreviveu ou não foi registrada, mas ações posteriores documentam o filho vendendo mais propriedades do que ele comprou, é possível que ele tenha herdado através da primogenitura. Comparar ações de possíveis pais para obter uma descrição de propriedade correspondente pode ajudar a determinar a identidade do pai.

Determinar os limites de um pedaço de terra caminhando-os fisicamente na companhia de um processioner para confirmar marcadores e limites e renovar as linhas de propriedade. Os proprietários de folhetos adjacentes muitas vezes optavam por participar também das procissões, para proteger seus interesses.

Um indivíduo concedeu a propriedade (ou propriedade parcial) de uma colônia, juntamente com as prerrogativas completas de estabelecer um governo e distribuir terras.

Os trinta estados dos EUA formados a partir do domínio público compõem o estados de terras públicas: Alabama, Alasca, Arizona, Arkansas, Califórnia, Colorado, Flórida, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Louisiana, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nebraska, Nevada, Novo México, Dakota do Norte, Ohio, Oklahoma, Oregon, Dakota do Sul, Utah, Washington, Wisconsin e Wyoming.

Uma taxa fixa, pagável em dinheiro ou em espécie (culturas ou produtos), dependendo da localização e período de tempo, que o proprietário da terra paga anualmente ao proprietário da terra para ficar livre (“desistir”) de qualquer outra renda ou obrigação (mais de um dízimo que um imposto). Nas colônias americanas, os quitrentes eram geralmente pequenas quantidades baseadas na área total, coletadas principalmente para simbolizar a autoridade do proprietário ou rei (o concedente).

Terra e tudo o que estiver ligado a ela, incluindo edifícios, plantações, árvores, cercas, etc.

O sistema usado principalmente em estados de terras públicas em que a propriedade é pesquisada antes da concessão ou venda em municípios de 36 milhas quadradas, subdivididos em Seções de milha quadrada e subdividida em meias seções, quartas de seção e outras frações de Seções.

Uma unidade de medida, usada no sistema de levantamento de limites e medidas, igual a 16,5 pés. Um acre é igual a 160 hastes quadradas. Sinônimo de poleiro e pólo.

A venda forçada da propriedade de um indivíduo, geralmente por ordem judicial para pagar dívidas. Após notificação pública apropriada, o xerife leiloaria a terra ao maior lance. Esse tipo de ação geralmente é indexado com o nome do xerife ou apenas "xerife", em vez do antigo proprietário.

As treze colônias americanas originais, além dos estados do Havaí, Kentucky, Maine, Texas, Tennessee, Vermont, Virgínia Ocidental e partes de Ohio.

O plat (desenho e texto que o acompanha) preparado por um agrimensor mostrando os limites de um pedaço de terra; para determinar e medir os limites e o tamanho de uma propriedade.

Propriedade de uma área específica de terra; o documento declarando essa propriedade.

Uma área de terra especificada, às vezes chamada de parcela.

Uma unidade de comprimento usada em todo o mundo de língua espanhola com um valor de aproximadamente 33 polegadas (o equivalente em espanhol do quintal). 5.645,4 quadrados varas igual a um acre.

Semelhante a um garantia. O uso varia de acordo com o tempo e a localidade.

Um documento ou autorização que atesta o direito do indivíduo a um determinado número de acres em uma determinada área. Isso autorizava o indivíduo a contratar (a seu próprio custo) um inspetor oficial ou a aceitar uma pesquisa prévia.