Areia Mágica Comercial, Areia Aqua e Areia Espacial consistem em areia colorida que foi revestida com trimetilsilanol. Trata-se de uma molécula de organossilício hidrofóbica ou hidrofóbica que sela qualquer rachadura ou cova na areia e evita que a água grude nela. Magic Sand aparece prateado na água porque a ligação de hidrogênio entre as moléculas de água faz com que a água forme uma bolha ao redor da areia. Isso é fundamental para o funcionamento da areia, porque, se a água não se aderisse tão bem, o agente anti-umecante não seria eficaz. Se você quiser testar isso, tente colocar Magic Sand em um líquido não à base de água. Vai ficar molhado.
Se você olhar atentamente, verá que a areia forma estruturas cilíndricas na água, assim como a água forma a estrutura de área superficial mais baixa possível em torno dos grãos. Por isso, às vezes as pessoas assumem que há algo de especial na areia. Realmente, é o revestimento e as propriedades "mágicas" da água.
A areia repelente de água foi fabricada muito antes dos fabricantes de brinquedos comercializarem Magic Sand. No início do século 20, a Magic Sand foi feita aquecendo areia e cera. O excesso de cera foi drenado, deixando areia hidrofóbica que se comportou como o produto moderno. Outro projeto semelhante que vale a pena tentar é fazer
areia cinética.