Comprar sua primeira propriedade florestal pode rapidamente se transformar em um pesadelo. Você pode facilitar o processo se desenvolver um plano usando as dicas a seguir. Também é uma boa ideia usar profissionais jurídicos e técnicos disponíveis conforme seu orçamento permitir. Foresters, advogados e contadores ajudarão você a garantir que a propriedade seja o que você realmente deseja e que você esteja legalmente protegido depois que todas as transações forem estabelecidas.
Encontrando um valor de mercado da madeira
Tudo o que você realmente precisa fazer é descobrir quanto vale a propriedade e quanto você está disposto a gastar para adquiri-la. Infelizmente, o diabo nesses detalhes!
Encontrar um valor justo de mercado para terra e madeira e saber o que você tem que pagar pela propriedade nem sempre é fácil - e eles podem não ser necessariamente os mesmos. As avaliações de terras e propriedades permanentes podem ser separadas de uma avaliação de madeira.
Inicialmente, você precisa retocar
medição de árvores e venda de madeira na propriedade a ser avaliada. o valor da madeira pode, em pouquíssimos casos, ser igual ou superior ao valor da terra e, portanto, é extremamente importante que seja avaliado. Um iniciante em florestas ficará bastante perdido sem dedicar algum tempo mínimo de estudo e deve encontrar um profissional para determinar o valor aproximado da madeira.Encontrando um valor justo da propriedade do mercado
O próximo passo é colocar um valor na propriedade e determinar o valor que você está disposto a gastar. Você começa verificando se o vendedor tem o que ele ou ela diz. Isso significa pesquisar valores de terras nuas e realizar uma análise de madeira para determinar volumes e valores. Além disso, você precisa explorar quais custos e receitas incorrerá ao gerenciar a propriedade. Isso inclui impostos, despesas com vendas / gerenciamento de madeira e riscos de riscos. Um avaliador de terras que também seja um engenheiro florestal deve ser consultado.
Juntando tudo
A maior pergunta que você deve fazer ao comprar um imóvel é o que pode gastar em terras e árvores. Existem muitas fórmulas que podem ajudá-lo, mas as principais perguntas são as seguintes:
- Qual é a concorrência para o seu tipo de propriedade em particular? A concorrência, que é igual à demanda, pode influenciar sua oferta final,
- Onde fica a propriedade em termos de acesso e mercados de madeira e que amenidades a floresta oferta - incluindo lagoas ou lagos, caça e outras formas de recreação florestal real ou potencial potencial. Lembre-se do velho ditado imobiliário - localização, localização, localização!
- Qual é o preço atual dos imóveis na área? Você deve saber o que os outros estão pagando por tipos semelhantes de propriedade. Por que o vendedor está vendendo é uma pergunta razoável e muitas vezes influencia o preço.
- Segundo o especialista Mark Bice, RMS Inc., saber por que um vendedor vende pode ser benéfico. Várias razões, incluindo divórcio, imposto predial e morte, incentivarão uma venda rápida e razoável.