É fácil comprar plantas de casas em um site ou catálogo de plantas, mas elas raramente vêm com instruções para a leitura das plantas. O que você está comprando? A casa concluída será compatível com suas expectativas? As dicas a seguir são de um arquiteto que cria planos de casas de luxo e casas personalizadas. Ele quer que você saiba sobre medição. - ed.
Principais fatos sobre a medição
área: medido em pés quadrados (ou metros quadrados), o comprimento retangular vezes a largura; a área de um triângulo é metade da base vezes a altura
volume: o comprimento vezes a largura vezes a altura
área de um compósito: para uma sala de formato irregular, divida a sala em formas regulares (retângulos e triângulos) e some as áreas
área nojenta: medido a partir da fundação da parede externa, de modo que a área inclua a espessura da parede
área líquida: medido a partir de paredes interiores; área do espaço vital
escala do arquiteto: um dispositivo de medição de três lados com seis bordas de medição (descritas como "em forma de prisma"), semelhante a uma régua, mas usado para interpretar o tamanho real de uma linha desenhada à escala em uma planta ou planta baixa
Dimensione seu plano de casa
Ao comparar as plantas da casa, uma das características mais importantes que você considera é a área da planta - o tamanho da planta - medida em pés quadrados ou metros quadrados.
Aqui está um pequeno segredo. Pés quadrados e metros quadrados não são medidos da mesma forma em todas as plantas da casa. Quaisquer dois planos de casa que pareçam ter a mesma área podem não ser realmente.
Isso faz muita diferença quando você escolhe um plano? Você aposta que sim! Em um plano de 3.000 pés quadrados, uma diferença de apenas 10% pode inesperadamente custar dezenas de milhares de dólares.
Questionar as medições
Construtores, arquitetos, profissionais do setor imobiliário, banqueiros, auditores e avaliadores geralmente relatam os tamanhos das salas de maneira diferente para melhor atender às suas necessidades particulares. Os serviços de plano da casa também variam em seus protocolos de cálculo de área. Para comparar áreas da planta com precisão, você precisa ter certeza de que as áreas são contadas da mesma forma.
Geralmente, construtores e profissionais do setor imobiliário quer mostrar que uma casa é tão grande quanto possível. O objetivo deles é citar um custo menor por metro quadrado ou metro quadrado, para que a casa pareça mais valiosa.
Em contraste, avaliadores, avaliadores, auditores municipais geralmente meça o perímetro da casa - uma maneira geralmente muito difícil de calcular a área - e chame-a de dia.
Arquitetos divida o tamanho em componentes: primeiro andar, segundo andar, varandas, nível mais baixo acabado, etc.
Para chegar a uma comparação "maçãs com maçãs" das áreas da casa, você precisa saber o que está incluído nos totais. A área inclui apenas espaços aquecidos e resfriados? Inclui tudo "sob o teto"? Até garagens? E os armários? Ou as medidas incluem apenas "espaço vital"?
Pergunte como os quartos são medidos
Mas mesmo quando você descobrir exatamente quais espaços estão incluídos no cálculo da área, precisará saber como o volume é contado e se o total reflete a metragem quadrada líquida ou bruta (ou metros quadrados).
Área bruta é o total de tudo dentro da borda externa do perímetro da casa. A área líquida é o mesmo total - menos as espessuras das paredes. Em outras palavras, a metragem quadrada líquida é a parte do piso em que você pode andar. Gross inclui as partes em que você não pode andar.
A diferença entre líquido e bruto pode chegar a 10%, dependendo do tipo de projeto da planta. Um plano "tradicional" (com salas mais distintas e, portanto, mais paredes) pode ter uma proporção líquida / bruta de 10%, enquanto um plano contemporâneo pode ter apenas seis ou sete por cento.
Da mesma forma, casas maiores tendem a ter mais paredes - porque casas maiores geralmente têm mais quartos, em vez de quartos simplesmente maiores. Você provavelmente nunca verá o volume de uma planta da casa listado em um site de planta da casa, mas o número que representa a área de uma planta baixa geralmente depende de como o volume é contado. Normalmente, a "área superior" dos quartos de dois andares (vestíbulos, quartos familiares) não é contada como parte da planta. Da mesma forma, as escadas são contadas apenas uma vez. Mas não sempre. Verifique como o volume é contado para garantir que você saiba o tamanho do plano.
Os serviços de planejamento que projetam seus próprios planos terão uma política consistente em área (e volume), mas os serviços que vendem planos em consignação provavelmente não.
Como o designer ou serviço de plano calcula o tamanho do plano? Às vezes, essas informações são encontradas no site ou livro do serviço e, às vezes, você precisa ligar para descobrir. Mas você definitivamente deveria descobrir. Saber como a área e o volume são medidos pode fazer uma diferença muito grande no custo da casa que você constrói.
Conclusões
O escritor convidado, Richard Taylor, de RTA Studio, é um arquiteto residencial de Ohio que cria planos de casas de luxo e projeta casas e interiores personalizados. Taylor passou oito anos projetando e reformando casas em German Village, um distrito histórico em Columbus, Ohio. Ele também projetou casas personalizadas na Carolina do Norte, Virgínia e Arizona. Ele possui um B.Arch. (1983) da Universidade de Miami e é um escritor de blog ativo nas mídias sociais. Taylor diz: Acredito que, acima de tudo, uma casa deve criar uma experiência de vida de qualidade tão única quanto as pessoas que nela vivem, moldadas pelo coração do proprietário e por sua imagem de casa. — essa é a essência do design personalizado.
Os projetos de construção podem ficar complicados; portanto, sua equipe de construção decifre os símbolos da maneira como eles são treinados. Algumas coisas para o proprietário ficar de olho incluem a orientação do prédio no terreno (onde fica o sul e o sol? onde estão as portas e janelas?), os símbolos HVAC (onde fica o duto?) e, para referência futura, é bom saber onde suas paredes de suporte de carga estarão localizadas.
E qual será o tamanho da sua nova casa? De acordo com a Pesquisa de Construção do Census Bureau dos EUA, a nova casa unifamiliar americana era de 2.392 pés quadrados em 2010 e em 1973 era de 1.660 pés quadrados. Uma pequena casa é considerada de 1.000 a 1.500 pés quadrados. E casas minúsculas? Você poderia viver em menos de 500 pés quadrados? Esse é o plano!