Como escolher um lote de construção para sua nova casa

Você está construindo uma casa. O que você faz primeiro, seleciona um estilo e um plano ou seleciona um lote de construção?

Ambas as abordagens têm mérito. Se seu coração está em uma casa de adobe no estilo espanhol, um lote muito arborizado pode não fazer sentido para você. Ter uma idéia do estilo arquitetônico de sua preferência determinará o tamanho e as características do seu canteiro de obras.

No entanto, você pode ter problemas se selecionar muito cedo uma planta específica.

Você sempre pode projetar uma casa para se adequar a uma paisagem, mas talvez não seja possível alterar uma paisagem para acomodar as especificações dos planos predeterminados da casa. A configuração das salas, a localização das janelas, a localização da entrada da garagem e muitos outros elementos de design serão afetados pelo terreno em que você constrói.

A própria terra tem sido a inspiração para realmente grandes casas. Considerar Frank Lloyd Wright's Queda d'água. Construída com lajes de concreto, a casa está ancorada a uma colina de pedra acidentada em Mill Run, na Pensilvânia. Compare Fallingwater com a Casa Farnsworth de Mies van der Rohe. Feito quase inteiramente de vidro transparente, essa estrutura sobrenatural parece flutuar acima de uma planície gramada em Plano, Illinois.

A Casa Farnsworth pareceria tão graciosa e serena empoleirada em uma colina rochosa? Fallingwater faria uma afirmação tão poderosa se sentasse em um campo gramado? Provavelmente não.

Depois de localizar um canteiro de obras promissor para sua nova casa, passe algum tempo no canteiro de obras. Ande por toda a extensão do canteiro de obras em diferentes momentos do dia. Se você é um seguidor de feng shui, você pode pensar sobre a terra em termos de ch'iou energia. Se você preferir uma avaliação mais prática, pense em como o canteiro de obras influenciará a forma e o estilo da sua casa. Pergunte a si mesmo:

• Quais são as características gerais da terra? É verde e arborizado? Rochoso e cinza? Ou, é um vasto trecho aberto com um tom dourado? As cores predominantes da paisagem mudarão com as estações do ano? A casa que você imagina se mistura com a paisagem? A paisagem sugere cores ou materiais específicos que você pode incluir no design de sua casa?
• Outras estruturas podem ser vistas claramente do lote de construção? Qual é a predominância estilo arquitetônico? Sua casa proposta se ajustará ao contexto geral do bairro?
• O tamanho da sua casa proposta será proporcional ao tamanho do lote? Afinal, você não pode espremer uma mansão em um selo postal!
• Existe uma rua ou estrada? A casa deve ficar virada para ou longe da estrada?
• Onde a garagem deve estar localizada? Haverá espaço suficiente para carros e caminhões de entrega se movimentarem?
• Onde estão as vistas mais agradáveis? Onde o sol nasce e se põe? Quais vistas você gostaria de ver das áreas de estar? Da cozinha? Dos quartos? Onde janelas e portas devem ser colocadas?
• Se você está no clima do norte, qual é a importância de enfrentar o sul? Uma exposição do sul ajudará você a economizar em custos de aquecimento?
• O site é plano? Existem colinas ou riachos? Existem outras condições geológicas que podem afetar o design ou a localização da sua casa?
• Quanto paisagismo será necessário? Vai preparar o terreno para a construção e plantando árvores e arbustos aumentam seus custos finais?

As vistas da cachoeira em Fallingwater podem parecer idílicas, mas para a maioria de nós, construir em uma encosta rochosa não é prático. Você deseja que o site da sua nova casa seja bonito, mas também deve ser seguro e acessível. Antes de tomar uma decisão final, você precisará considerar uma lista impressionante de detalhes técnicos.

Ao restringir sua busca por um canteiro de obras ideal, não se preocupe em obter conselhos de especialistas em construção de casas. Seu construtor pode colocar você em contato com consultores com o conhecimento jurídico e científico para oferecer consultoria em construção. Seus consultores investigarão as características da terra e explorarão o zoneamento, códigos de construção e outros fatores.

Considere as condições da terra, como:

• Solo. A propriedade foi vítima de resíduos perigosos? Existem poluentes que podem não ser aparentes para um observador não treinado?
• Estabilidade da terra. A propriedade está sujeita a deslizamentos de terra ou afundamentos?
• Drenagem de água. A propriedade está localizada perto de um rio? Existem colinas ou pontos baixos que podem tornar sua casa sujeita a escoamento de água? Erre pelo lado da cautela. Até Mies van der Rohe cometeu um erro grave. Ele colocou a Casa Farnsworth muito perto de um riacho e, como resultado, sua obra-prima sofreu sérios danos causados ​​pelas inundações.
• Ruído. Existe um aeroporto, rodovia ou ferrovia nas proximidades? Quão perturbador é isso?

Considere zoneamento, códigos de construção e outros fatores:

• Zoneamento. Em cinco anos, suas belas vistas poderão ser substituídas por uma rodovia ou um conjunto habitacional. Os regulamentos de zoneamento indicarão o que pode ser legalmente construído na área circundante.
• Códigos de construção. Uma variedade de ordenanças afetará a colocação de sua nova casa no lote. Os regulamentos especificarão o quão perto você pode construir da linha de propriedades, estradas, córregos e lagos.
• Servidões. As servidões para postes elétricos e telefônicos limitarão o espaço que você tem para construir sua casa.
• Utilidades públicas. A menos que a propriedade esteja desenvolvendo residências suburbanas, pode não haver fácil acesso a eletricidade, gás, telefone, televisão a cabo ou linhas de água públicas.
• Esgotos. Se não houver esgotos municipais, você precisará saber onde pode legalmente colocar seu sistema séptico.

Você pode ficar tentado a economizar no custo de sua terra para poder gastar mais dinheiro na construção de sua casa. Não. O custo de alterar um lote inadequado provavelmente será mais caro do que comprar terras que atendam às suas necessidades e aos seus sonhos.

Quanto você deve gastar em um lote de construção? Existem exceções, mas na maioria das comunidades, sua terra representará 20 a 25% do seu total custos de construção.

Construir uma casa costuma ser a parte mais fácil. Tomar decisões é estressante. No livro de Wright "The Natural House", o arquiteto mestre dá esse conselho sobre onde construir:

Ao selecionar um local para sua casa, sempre existe a questão de quão perto você deve estar da cidade, e isso depende de que tipo de escravo você é. A melhor coisa a fazer é ir o mais longe que puder. Evite os subúrbios - cidades dos dormitórios - por todos os meios. Vá para o país - o que você considera "longe demais" - e quando os outros seguirem, como farão (se a procriação continuar), seguir em frente.

• Wright, Frank Lloyd. "A Casa Natural". Capa dura, Bramhall House, novembro de 1974.