Vendas governamentais de terrenos públicos (BLM)

Ao contrário da publicidade falsa, o governo dos EUA não oferece terras "gratuitas ou baratas" ao público. No entanto, o Bureau of Land Management (BLM), uma agência do Departamento do Interior dos EUA, vende ocasionalmente parcelas de terras de propriedade pública sob certas condições.

O governo federal possui duas categorias principais, que disponibiliza terras para venda ao público: imóveis e terrenos públicos.

• A propriedade imobiliária é basicamente um terreno desenvolvido com edifícios, geralmente adquiridos pelo governo federal para fins específicos, como bases militares ou edifícios de escritórios. As pessoas interessadas em comprar imóveis devem entrar em contato com o Administração de serviços gerais (GSA), que é a agência federal responsável pela venda de propriedades excedentes desenvolvidas.
• Terra pública é uma terra não desenvolvida, sem melhorias, geralmente parte do domínio público original estabelecido durante a expansão ocidental dos Estados Unidos. A maior parte dessa terra está nos 11 estados ocidentais e no Alasca, embora algumas parcelas dispersas estejam no leste.

Fatos do Governo sobre terras rápidas

O Bureau of Land Management (BLM) é responsável pela venda de terras públicas excedentes. Devido às restrições do Congresso promulgadas em 1976, o BLM geralmente mantém a maioria das terras públicas em propriedade pública. No entanto, o BLM ocasionalmente vende lotes de terra onde a divisão de planejamento de uso da terra da agência considera apropriado o descarte de excedentes.

Enquanto muitas pessoas estão interessadas em comprar terras públicas para habitação no Alasca, o BLM recomenda que, devido às terras existentes direitos ao Estado do Alasca e aos nativos do Alasca, nenhuma venda pública de terras BLM será realizada no Alasca pelo período previsível futuro.

As parcelas vendidas pelo BLM são terras não desenvolvidas, sem melhorias (água, esgoto etc.) e geralmente estão localizadas nos estados ocidentais. As terras são geralmente florestas rurais, prados ou deserto.

O BLM tem três opções para vender terrenos:

1. licitação competitiva modificada, onde são reconhecidas algumas preferências em relação aos proprietários adjacentes;
2. venda direta a uma parte onde as circunstâncias o justifiquem; e
3. licitação competitiva em leilão público.

O método de venda é determinado pelo BLM caso a caso, dependendo das circunstâncias de cada parcela ou venda em particular. Por lei, as terras são oferecidas para venda a valor justo de mercado.

Terrenos públicos são vendidos pelo valor justo de mercado, conforme determinado por uma avaliação federal. Considerações como acesso físico e legal, o uso mais alto e melhor da propriedade, vendas comparáveis ​​na área e disponibilidade de água afetam o valor da terra. Não há terras "livres".
Por lei, o BLM deve ter a propriedade a ser vendida avaliada por um avaliador qualificado para determinar o valor de mercado atual da propriedade. A avaliação deve então ser revisada e aprovada pela Diretoria de Serviços de Avaliação do Departamento de Interior. O valor mínimo aceitável da oferta para uma parcela de terra será estabelecido pela avaliação federal.

De acordo com o BLM, os compradores de terras públicas devem ser:

• Cidadãos dos Estados Unidos com 18 anos ou mais;
• empresas sujeitas às leis dos Estados Unidos ou de qualquer estado;
• um estado dos EUA, organização estatal ou subdivisão política do estado autorizada a possuir título ou propriedade; ou
• entidades capazes de transportar e manter terras ou interesses nos termos da lei estadual.

Alguns funcionários federais estão proibidos de comprar terras públicas e todos os compradores devem enviar uma Certificado de Elegibilidade e pode ser solicitado a enviar artigos de incorporação ou outros documentação.

Muitas pessoas procuram pequenos lotes adequados para a construção de uma única casa. Embora o BLM ocasionalmente venda pequenas parcelas adequadas como locais de origem, a agência não subdividir parcelas de terrenos públicos para facilitar o desejo de um possível comprador em adquirir uma casa local. O BLM determina os tamanhos e a configuração das parcelas para venda com base em fatores como padrões existentes de propriedade da terra, comercialização e custos de processamento.

Os licitantes vencedores em terrenos públicos vendidos por vendas competitivas ou em leilões públicos devem enviar uma depósito não reembolsável de no mínimo 20% do valor da oferta antes do fechamento dos negócios no dia da leilão. Além disso, todos os lances lacrados devem incluir fundos garantidos, como cheque administrativo ou ordem de pagamento, por não menos de 10% do valor do lance. Os saldos do preço total de venda devem ser pagos integralmente dentro de 180 dias a contar da data da venda. Os avisos públicos das vendas conterão informações detalhadas sobre os requisitos, termos e condições aplicáveis ​​à venda.

As vendas de terrenos estão listadas nos jornais locais e nas Federal Register. Além disso, avisos de vendas de terrenos, juntamente com instruções para potenciais compradores, são frequentemente listados nos vários sites estaduais do BLM.